Unikat mit Herz! Charmantes Haus mit gepflegten Einliegerwohnungen & Ausbaupotenzial in Tumringen

Diese charmante Liegenschaft mit dem Ursprungsbaujahr 1850 in Lörrach-Tumringen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich jede Menge Potenzial für die Zukunft. Auf einer Wohnfläche von ingesamt ca. 230 m² und einem Grundstück von ca. 431 m² erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, das durch seinen individuellen Grundriss und liebevolle Details überzeugt.
Das gesamte Grundstück ist mit einer DHH und zwei separaten Wohnungen, die aktuell vermietet, sind bebaut.

Das Haupthaus besticht durch helle Wohnräume, gemütliche Schlafzimmer und eine Essküche, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet.
Ergänzt wird das Ensemble durch zwei gepflegte Einliegerwohnungen mit jeweils separaten Eingängen. Die modernisierten Wohnungen bieten sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als zusätzliche Einnahmequelle an. Zu einer der beiden Wohnungen gehört außerdem ein schönes Gartenstück, welches nochmal einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Ein Schopf, welcher direkt an das Haupthaus grenzt, eröffnet weitere Flächen und damit die Möglichkeit, eine weitere große Wohneinheit zu schaffen oder kreative Ideen umzusetzen.
Ebenfalls bietet die vorhandene Werkstatt Platz für Handwerk, Hobby oder Beruf.

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Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen, Ärzte, Kreiskrankenhaus und öffentliche Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erholungs- und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie finden Sie im Grüttpark. Die attraktive Innenstadt Lörrach erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Darüber hinaus erreichen Sie problemlos und schnell die nahe Schweiz und Frankreich, wo Sie zusätzlich ein breitgefächertes kulturelles Angebot vorfinden.

Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erleben Sie das attraktive Kulturangebot und Vereinsleben der Stadt.

Lörrach hat eine direkte Anbindung an die A98 (Anschluss Lörrach-West 4 Min. vom Haus entfernt), welche auf die A5 (Basel-Frankfurt-Hamburg) und auf die A3 Richtung Zürich führt. Zusätzlich überzeugt das Haus durch seine einzigartige Aussicht auf den Tüllinger Berg, die Burg Rötteln, zum Blauen(1165 m) und Belchen (1414m).

Die Bahn-Haltestelle Lörrach Hauptbahnhof (S6 Schweiz Basel/Weil-Zell i. W. und Busbahnhof in alle Richtungen) ist zu Fuß in einem angenehmen Spaziergang in 8 Minuten und per Auto in 2 Minuten erreichbar.,

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Baujahr: 1850
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 4

Besonderheiten:
– Haupthaus und zwei modernisierte Einliegerwohnungen
– Schopf ausbaufähig als zusätzliche grosse Wohneinheit
– zentrale Lage in Lörrach – Tumringen

Das Gebäude ist vom Energieausweis befreit. Das Gebäude ist ein Baudenkmal. (§79 GEG)

Monatl. Mieteinnahmen:
1000€ Kaltmiete Wohnungen
170€ Nebenkostenvorauszahlung

Jährliche Mieteinnahmen: 12.000€

Die Versorgung mit Strom, Gas & Wasser werden vom Mieter selbst übernommen, da jeder der Wohnungen über die jeweilen Anschlüsse verfügt.

Kaufpreis 650.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.