Diese beeindruckende, moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage von Bad Säckingen-Wallbach, umgeben von einem parkähnlichen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1122 m². Erbaut im Jahr 2003, bietet dieses luxuriöse Anwesen ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf 5.5 Zimmer. Eine helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist ebenfalls vorhanden und eignet sich ideal für Singles oder als Büro.

Moderne Technik und Design:
2016 wurde die weiße Hochglanz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Miele Einbaugeräten inklusive Steamer und XXL-Cerankochfeld nach Maß eingepasst. Das Angebot wird im ganzen Haus durch maßangefertigte Einbauschränke weiter geführt. Im Wohnzimmer finden Sie einen raumhohen Designer Kachelofen. Bodentiefe, dreifach verglaste und teilweise schallisolierte Fenster, elektrische Jalousien im Erdgeschoss sowie auf beiden Wohnetagen vorhanden Klima- sowie Lüftungsanlage runden das technische Profil ab. Das Haus verfügt zudem über eine zentrale Staubsaugeranlage.

Erstklassige Badausstattung:
Das Familienbad im Obergeschoss ist mit einer niederschwellige Glasdusche, einem Doppel-Lavabo, einer Eckbadewanne, Bidet, Fußboden- und Handtuchheizung luxuriös ausgestattet. Das zweite Badezimmer in der Einliegerwohnung verfügt über eine Eckdusche, WC und WB.

Funktionale Kellerräume:
Zusätzlich zur modernen Einliegerwohnung (Fußbodenheizung) umfasst dieses Anwesen praktische Kellerräume, die auf die Bedürfnisse eines technisch versierten Haushalts zugeschnitten sind. Ein speziell ausgerüsteter Technik- und Waschraum mit Starkstromanschluss bietet optimale Voraussetzungen für Hauswirtschaft und technische Anwendungen. Für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum ideal geeignet, ermöglicht der geräumige Werkstattraum die Realisierung verschiedenster Projekte und
Aufbewahrung von Werkzeugen und Geräten. Einzigartige Gartenlandschaft mit separatem Gästehaus: Neben einer gläsernen finnischen Sauna für bis zu fünf Personen verfügt das Gästehaus über eine hochwertige Einbauküche, bodenebene Dusche, separates WC und einen großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen. Eine beeindruckende, riesige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in den beheizbaren Technikraum der Pooltechnik. Hier finden Sie eine weitere großzügige Werkstatt und Stauraum für diverse Werkzeuge & Gartengeräte.

Luxuriöser Wellnessbereich:
Ein beheizter Pool von 11,5 × 3,5 Metern mit vollelektrische Poolabdeckung sorgt für Entspannung und Erholung zu jeder Jahreszeit. Neben dem Pool finden Sie ein Sonnendeck mit Outdoordusche.

Natur und Komfort:
Das Grundstück zeichnet sich durch einen malerischen Naturteich, einen Altbaumbestand und insgesamt fünf Freisitze aus, die idyllische Rückzugsorte in Sonne oder Schatten bieten. Die gesamte Gartenanlage ist elektrisch voll erschlossen. Die 7 Moonlight Vollkugellampen sowie weitere Ambientebeleuchtung sorgen für eine atemberaubende Atmosphäre.

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Baujahr 2003
Wohnfläche ca. 139 m²
Grundstück ca. 1122 m²
Zimmer 5.5
Badezimmer 2
Küche 3
Terrassen 2
Freisitze 5
Garagen 2
Kachelofen 1
Schwedenofen 1

Besonderheiten:
Parkähnliche Gartenanlage
Sep. Gästehaus m. Sauna
großer Pool
Naturteich

Kaufpreis 829.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bei sämtlichen Fotos im Exposee handelt es sich um Originalbilder.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Wallbach profitiert zusätzlich von seiner Nähe zum Rhein, der nur etwa 400 Meter entfernt ist. Diese unmittelbare Nähe zum Flussufer bietet den Bewohnern nicht nur malerische Aussichten, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Infrastruktur: Wallbach verfügt über eine hervorragende Familieninfrastruktur. Hierzu gehören ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein lebendiges Vereinsleben. Jeden Donnerstag findet vor dem Rathaus ein kleiner Wochenmarkt statt. Das Anwesen befindet sich am Ende einer Privatstraße.

Rheinufer: Die kurze Distanz zum Rhein ist ideal für alle, die gerne Spaziergänge am Wasser unternehmen, Rheinschwimmen, Joggen oder Radfahren. Das Ufer bietet zudem perfekte Möglichkeiten für Picknicks und entspannte Nachmittage in der Natur.

Wassersport: Für Wassersportbegeisterte bietet der Rhein zahlreiche Aktivitäten wie Kanufahren, Schwimmen und Angeln. Am Rheinufer finden sich mehrere kleine Parks und Grünflächen, die zur Erholung und zum Genuss der natürlichen Schönheit der Region einladen.