Übersicht

Wohnung
Art der Immobilie

4.5
Zimmer

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

111 Wohnfläche qm
Flächengröße

1991
Baujahr

1
Garage

Beschreibung

Die großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in Wehr.

Besonders die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gemütlichem Maisonettecharakter und einer schönen Aussicht macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Über den zentralen Flur sind die einzelnen Wohnräume gut miteinander verbunden. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige und helle Wohnbereich, der durch viele Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre erhält und vielseitige Möglichkeiten zur Einrichtung bietet. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliche Empore erweitert das vorhandene Platzangebot.

Die Loggia bietet einen schönen Blick über die umliegende Bebauung bis ins Grüne und schafft einen geschützten Platz im Freien. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche (2021) mit neuen Elektrogeräten (2026) und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

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Die Immobilie befindet sich in Wehr, einer attraktiven Kleinstadt mit rund 13.400 Einwohnern im Landkreis Waldshut. Eingebettet zwischen dem Südschwarzwald und dem Hochrhein verbindet Wehr naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarstädte Bad Säckingen und Schopfheim sind jeweils in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Kreisstadt Waldshut Tiengen in rund 30 Minuten. Die Schweizer Grenze sowie die Stadt Basel sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.

Über die Bundesstraße B518 sowie die nahe gelegene A98 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten sowie Grund und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Erholungswert bieten die Wutach, die umliegenden Wälder und Wanderwege sowie das Freibad Wehr. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus.

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Baujahr: ca. 1991
Wohnfläche ca. 110,83 m²
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 1
Küche: Einbauküche vorhanden
Loggia: ja
Keller: ja

Besonderheiten:
– Großzügige 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung
– Loggia mit schöner Aussicht
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
– Separates Tageslicht Gäste WC
– Zusätzliche Empore mit weiterem Platzangebot
– Gepflegter Zustand
– Garage sowie Kellerraum

Kaufpreis: 298.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten
ca. 0,5% Grundbuchumschreibung
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit; sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.