Wohnen wie im Urlaub – großzügiges vollklimatisiertes Einfamilienhaus mit Pool & Sauna in Schopfheim

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1991 erbautes Einfamilienhaus mit rund 235 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss auf einem großzügigen Grundstück in Schopfheim- Langenau. Das besondere Zusammenspiel aus komfortablem Wohnen, privatem Wellnessbereich und moderner Energietechnik macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Familien die Großzügigkeit, Privatsphäre und besonderen Wohnkomfort schätzen.

Das Erdgeschoss bietet auf rund 153 m² ein komfortables und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der auf rund 95 m² Kochen, Genießen und Entspannen miteinander verbindet. Große Blickachsen zum Pool und in den Garten sowie der direkte Zugang zu zwei Terrassen machen diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für Familie und Gäste – mit einem besonderen Gefühl von Weite und Urlaub. Ein stilvoller Kaminofen mit integrierter Sitzbank bildet einen besonderen Blickfang und schafft an kälteren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und hochwertigem En-Suite-Badezimmer sowie ein separates Büro und ein weiteres WC.
Vom Wintergarten gelangt man auf die große Südterrasse – dem stilvollen Wohlfühlbereich, der Premiumqualität, Erfrischung an heißen Tagen, Komfort und Wellnessgefühl verbindet. Ein besonderes Highlight der großzügigen Terrasse ist der Riviera Pool, eines renommierten Poolherstellers mit deutscher Qualitätsfertigung, der über eine automatische Dosieranlage und eine elektrisch steuerbare Solarabdeckung verfügt. Viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge und Liegestühle schafft ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag in geselliger Runde mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Die Westterrasse lädt zum Genießen der Abendsonne ein, während der eingezäunte Garten viel Freiraum für Kinder bietet und individuell weitergestaltet werden kann.

Im Dachgeschoss stehen auf rund 82 m² drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Hobbyraum mit Balkon sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die vielseitig nutzbare Etage lässt sich individuell an die Bedürfnisse der Familie anpassen – als großzügiger Spiel- und Freizeitbereich für jüngere Kinder oder als stilvoller Rückzugsort für Teenager.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Gästebereich, einen großen Waschraum, Technikräume sowie einen Fitnessraum mit Dusche und Sauna mit klassischer Sauna, Dampfbad sowie Infrarotbereich.

Zur Ausstattung gehören Klimaanlagen im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern sowie eine Gasheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. Die Photovoltaikanlage mit 22 kW Leistung und 12 kW Speicher liefert hierfür einen Großteil des benötigten Stroms und trägt damit sowohl zu einem nachhaltigen als auch wirtschaftlichen Energiekonzept bei.
Eine massive Doppelgarage mit Wallbox, verbunden mit einer weiteren Garage, die zum Garten hin geöffnet werden kann, rundet das Angebot ab.

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Schopfheim mit rund 21.000 Einwohnern liegt im Wiesental im Landkreis Lörrach und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Schweizer Grenzen bei Basel, Schweizer Rheinfelden und Stein bei Bad Säckingen.
Rheinfelden und Kaiseraugst sind in etwa 20 Minuten, das neue Kreisklinikum in rund 10 Minuten, Lörrach in ca. 20 Minuten und Basel und der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in etwa 35 Minuten sowie Bad Säckingen/ Stein in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über den nahegelegenen Anschluss zur B 317 sowie die weiterführenden Anschlüsse an die A 98 und A 5 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Vom Bahnhof Schopfheim West verkehrt die S6 halbstündlich direkt über Lörrach nach Basel SBB.
Das Zentrum und die schöne Altstadt von Schopfheim mit Restaurants, Eisdielen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Kilometer entfernt und gut mit dem Fahrrad, Auto oder Rufbus von direkt vor der Haustüre erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine finden Sie vor Ort oder unweit entfernt.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenau in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Familien profitieren direkt in Langenau von einer sehr guten Betreuungs- und Schulinfrastruktur. Zwei Kindertagesstätten bieten Betreuungsplätze für Kinder ab drei Jahren sowie zwei U3-Gruppen für jüngere Kinder – mit Ganztagesplätzen oder verlängerten Öffnungszeiten. Ergänzt wird das Angebot durch die familiäre, einzügige Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Auch die weiterführenden Schulen in Schopfheim sind dank der kurzen Wege für Kinder bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Dazu zählt das Theodor-Heuss-Gymnasium, das im Landkreis einen sehr guten Ruf genießt.

Das direkte Umfeld von Langenau ist von Wiesen, bewaldeten Höhen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten geprägt. Spielplätze unweit des Hauses, Tennis- und Fußballplätze ergänzen das Freizeitangebot und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohnlage.

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Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 234,72 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Küche: 1
Keller: Wellness & Saunaraum mit klassischer Sauna, Dampfbad und Infrarotbereich, Gästebereich, großer Waschküche, Technikräumen und Zugang zur Garage
Terrasse mit Poolbereich & umlaufenden Garten

Besonderheiten:
– hochwertiger Riviera-Pool mit automatischer Dosieranlage und elektrisch steuerbarer Solarabdeckung
– 22 kW Photovoltaikanlage mit 12 kW Speicher
– Doppelgarage mit Zugang zum Garten
– Sauna
– Klimaanlagen und großzügiger Wintergarten

Kaufpreis: 925.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten
ca. 0,5% Grundbuchumschreibung
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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