Diese gepflegte und voll vermietete Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Vermietbarkeit legen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 322 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.
Aufgeteilt in 13 großzügige Zimmer, darunter 4 Wohnzimmer und 9 Schlafzimmer sowie 5 helle Tageslichtbäder, überzeugt jede Wohnung durch ihren individuellen Charme, ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
– Erdgeschosse rechts: 4 Zimmer Wohnung (77,54m²) mit Küche & Bad
– Erdgeschoss links: 2 Zimmer Wohnung (41,47m²) mit Küche sowie Bad
– Obergeschoss rechts: 3 Zimmer (76,96m²) Wohnung mit Küche & Bad
– Obergeschoss links: 4 Zimmer (126,16m²) Maisonettewohnung mit 2 Tageslichtbädern sowie einer Wohnküche

Das gesamte Haus ist aktuell für ca. 3.300€ Kaltmiete pro Monat vermietet!

Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1900, wurde jedoch laufend gepflegt und verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 2022.
Es steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten, sowie eine Garage und 5 Stellplätze zur Verfügung.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentral gelegenen Wohnstraße im Herzen der Gemeinde Murg. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Murg liegt im idyllischen Südschwarzwald, direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze – ideal für Berufspendler, Grenzgänger oder alle, die die Nähe zur Natur mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Bahnhof Murg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Basel, Bad Säckingen und Waldshut.
Die Umgebung lädt mit ihrer landschaftlichen Schönheit zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Rheinpromenade sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Schwarzwald sind schnell erreichbar.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

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Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 323 m²
Zimmeranzahl: 13 Zimmer insgesamt
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Modernisierung: Anlagetechnik erneuert im Jahr 2002
Außenbereich: Terrasse und Garten vorhanden
Keller: Separater Keller- und Heizungsraum
Parkmöglichkeiten: Garage und Außenstellplätze (insgesamt 5 Parkplätze)
Vermietungsstatus: Voll vermietet – ideal für Kapitalanleger

Jährliche Mieteinnahmen: 39.600,- EUR

Kaufpreis 689.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.